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重磅 克而瑞2021年5月长沙房地产销售排行榜
发布日期:2021-10-13 23:28   来源:未知   阅读:

  2021年5月长沙商品房供应量回落,成交量环比上涨,住宅市场健康维稳,商业市场持续供过于求;同比来看,5月供求有明显的上涨,价格也小幅攀升;板块来看,麓谷、梅溪湖、洋湖垸等热门板块项目持续热销。

  2021年1-5月长沙成交同比大幅上涨,商品房成交面积965.47万方,同比上涨47%,成交金额1001.28亿元,同比上涨58%。成交均价10371元/平米,同比小幅上涨8%。

  5月长沙楼市供求同比大涨,房企积极推货。开盘方面,据不完全统计,长沙5月共计40个项目开盘,整体开盘去化率仅60%,环比下跌10%。

  但细化来看,5月房企推货呈现两极分化的状态。开盘数量上,5月前半个月仅12个项目开盘,5月27、28号两天开盘即达到15个项目。开盘去化上, 5月前半月最高去化率80%,最低仅16%,后半月开盘项目多为毛坯高性价比项目,5个项目去化率达100%, 80%以上去化率项目更是达到8个项目,开盘去化率到后半月渐入佳境。

  5月房企除加大推货力度外,也加大了营销力度,利用母亲节和520这个特殊节日造势,特价房、折上折、联动打折以及低首付等方式为项目引流。

  营销发力带动市场热度,5月TOP30房企单月和累计业绩均呈现上涨趋势。5月单月操盘榜成交154.8亿元,环比涨幅21.6%,1-5月操盘榜累计成交604.3亿元,同比上涨74.7%。

  2021年1-5月房企全口径成交金额榜中TOP30中品牌房企占比达80%,旭辉集团获全口径和操盘榜榜首,中海地产则在权益榜单中获得TOP1。全口径榜单来看,旭辉集团和中海地产成交金额达50亿元以上,具体分别为51.85亿元以及50.23亿元,位列第一和第二。

  旭辉集团无论是成交金额还是同比涨幅都处在TOP10前列,房企目前在长沙在售项目达10个,主力项目为旭辉·雨花郡,项目于4月18日开盘,开盘当天去化率达95%,1-5月网签金额达25.86亿元。同时在本次集中供地中,旭辉集团拿下开福区033号地块,或将在年底冲刺一波,助力其业绩再次上涨。

  中海地产长沙在售项目8个,其中主力项目为中海阅溪府与中海阅麓山。中海阅溪府2-5月连续4月开盘,最高去化率达100%,1-5月成交金额达22.58亿元;中海阅麓山也是连续两月开盘,成交金额12.65亿元,两大项目的热销促使其进入TOP2。

  涨幅上,保利发展控股集团和龙湖集团涨幅位列第一和第二,具体来看,两房企同比上涨49%和48%。

  与旭辉集团和中海地产保持一致的是,保利发展控股集团在长沙在售项目也分布较广,梅溪湖、滨江新城、洋湖垸等热门板块均有布局,在售项目更是达到12个。其中主力项目为保利天汇,其位于洋湖垸板块,再加上多次加推,1-5月成交金额达13.76亿元。后市来看,保利发展控股集团本次集中供地拿下3宗涉宅用地,未来发展土地储备充足。

  龙湖集团在售项目10个,龙湖春江天玺1-5月成交15.41亿元成主力项目,同时房企拿下坪塘板块044号地块,建面达33.8万方,未来土储充足。

  本土房企方面,长房集团和润和城两大房企连续两月进入TOP10榜单,长房集团以29.43亿元的业绩位列第7,润和城以26.21亿元的业绩位列第8。

  从入榜房企来看,无论是品牌房企还是本土房企,项目数量多即房企规模大的房企占据较大的优势。另外,未来市场来看,长沙首次土地集中出让中品牌房企占比达90%以上,剩下的除福天地产为确定拿地外,其余也多为品牌房企马甲,这将持续增加品牌房企在长沙楼市的占比。

  5月长沙九区县商品住宅区域来看,岳麓区以占比33%的绝对优势成为热销区域。另外雨花区和开福区也有较好的业绩,成交占比分别为18%和12%。

  从商品住宅TOP30来看,岳麓区项目上榜占比半数,达15个项目,TOP5更是有3个项目位于岳麓区。其中绿地·麓云国际4月30日开盘,当天去化率达100%,5月网签金额达10.07亿元,位列榜首。

  雨花区上榜项目达5个,其中旭辉雨花郡凭借区位交通、教育资源、圭塘河一线亿元的业绩位列第二。

  5月公寓延续4月的降价模式,多个项目营销表现均为打折优惠或低首付。但从公寓排行榜来看,降价项目成交表现并不十分如意,TOP10项目依然地段为王。

  公寓市场走势看,供应同比下跌,成交同比上涨,但依然供过于求。公寓5月供应18.25万方,同比上涨34%,成交13.84万方,同比上涨9%。

  此外,办公市场持续低迷,5月仅8项目成交,且最高成交金额不足1亿元。商业市场相对较好,但依然处于低位运行香港最快开奖结果查询。5月成交金额仅8.29亿元。

  受“两集中”政策影响,长沙拿地房企多为资金充裕的品牌房企,未来长沙内六区市场或将成为品牌房企争霸的平台,中小型房企将转战长沙县等环长沙区域或地级市。板块方面,岳麓区的梅溪湖二期、坪塘;雨花区的会展;望城区的滨水新城等板块,随着规划的逐步落地,未来将成为主力市场。

  随着年中临近,6月房企将全力冲刺年中业绩,预计供货力度将再提升,楼市成交或将继续上行。科技“加持”:上海已有千余老建筑“可读可

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