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万正广场:凭什么在亮相伊始就吸引了万众眼球?
发布日期:2021-10-13 04:37   来源:未知   阅读:

  鄂尔多斯境内的万正广场是鄂尔多斯市政府在东胜铁西新区规划建设商圈中的重点核心项目,该项目是由北京UAA建筑设计院设计,由中国民营企业500强企业万正投资集团独家投资开发的、位于鄂尔多斯市东胜区铁西核心商圈中央区域的标志性建筑体。广场总占地面积6万多平方米,总建筑面积26万多平方米,于2008年3月26日破土动工,2009年初主体封顶。可堪称是鄂尔多斯目前最大的国际化城市综合体。万正广场是继民生广场之后,万正集团旗下商业建筑发展的又一个大手笔。万正广场于2010年12月25日实现盛大开业,开业之日人声鼎沸,掀起了一波消费热潮,当天便创下600万的销售记录。是什么使得万正广场亮相伊始就吸引了众多鄂尔多斯市民的眼球,创下如此之高的销售记录呢?带着这个问题,下面权且就万正广场的各种特征条件做一粗略的分析。

  万正广场位于铁西区,东、南、北面三面环路,由东环路、鄂托克西街和广场街围绕,西临铁牛(国航)大酒店,是鄂尔多斯市新兴的商业区,其地理位置优越,交通便利,历经短暂几年的发展,现在已具黄金商业地段雏形。其建筑风貌与周围的建筑和环境不经整合,自成一体;其构筑的风格色彩,无需雕琢,即成一种文化。这种现代的建筑风格和文化,具有相当高的商业价值。这种典型的商业格局模型,体现了现代综合商场的很多共性和发展趋势。

  万正广场作为鄂尔多斯新兴商业综合体,从周边环境、建筑设计、设施装备、停车场、建设规划和装饰装潢上,都可以体现出现代商业综合格局的走向和特点。

  在建筑用途看,万正广场包括星级酒店4座、酒店式公寓1座、办公写字楼2座、大型商场2座、大型室内步行街一条、地下大型综合超市一个,其外配套地下大型停车场,休闲广场等。从万正广场的建筑用途来看,这样的一个商业群中包括了餐饮、住宿、办公、休闲、娱乐和室外景点。这种综合性的商业格局,各种业态一应俱全,自成一种系统模式,形成了一条龙式现代生活区。这是现代商业向着综合性和规模化发展的必然产物。而且,设计者越来越注重合理分布商业业态,创造新的商业模式,尽量提高有效商业面积,避免出现商业死角。

  在规模和级别上,随着现代社会城市化进程加快,现代城市也向着集中化和规模化发展,因而涌现出一批批极具规模的商业中心。现代商业中心讲究宏伟、气派,能够给人一种心理上的冲击,商业中心的建筑则向着追求高度和星级的标准发展迈进。万正广场总占地面积6万多平方米,总建筑面积26万多平方米,A3主楼共19层,高76米,A5主楼共19层,高73米,再加上广场西部的四座星级酒店和主楼之一的5A级标准的写字楼,这种前所未有的宏伟格局可以在鄂尔多斯民众的心中抢占核心位置,最终强力吸引消费者如潮似浪般前来购物。

  在地理位置上,万正广场西接铁牛(国航)大酒店,东与长途汽车站相毗邻,南和方圆一厦隔路相望,同铁西公园、东胜区政府、火车站均相去不远。这种优越的周边环境,可以使得广场一经开业,便会引得消费者蜂拥而来,而不会像好多商场一样开业之后会经历一个低谷期,然后再逐渐转暖转热。万正广场的这种得天独厚的优势是设计者和投资者的理想选择。

  除了这种宏观上的追求之外,深入到广场的内部,也体现着现代商场的某种独立追求。

  在配套设施上,现代商场的配置也渐趋合理而全面。以往由于开发商在建造商场时,大多没有设计专用停车场,致使业主、经营户等供货车无法进入商场,给他们的进货带来了许多困难。同时一些有车顾客到了商场门前,本想进去购货,但因就地无法停车,只好离去另择其它商场。正因如此,一些本来地理位置不错的商场,却难以引进商家或者影响顾客前来,致使商场在经营上冷冷清清。现代商场设计多数将停车位对商业消费的需求性影响考虑在内。万正广场中的A3楼设置了1850个停车泊位,A5楼设立了1645个停车泊位,总计将近3500个,其中地下1200个118图库高清跑狗图,地上2000多个,足以满足商户和消费者停放车辆。

  在万正广场内,消防系统、电气系统、空调系统集中程度提高,每一系统都设有主机房,所有系统的运作都由主机房内统一控制,集中管理。广场内综合布线的内在要求也渐渐提高。所有这些,都是为提供一种模块化的、灵活性高的建筑物内或建筑群之间的信息传输和联动。以此来满足日益增多的话音设备、数据设备、交换设备和各种控制设备以及环境控制设备与管理系统的联动,来达到根据商场内的需求而作出相应调节的目的。这也是现代商场向着经济性、实用性、灵活性和模块化发展的要求决定的。

  这是使用和功能用途上的建筑追求。在以人为本的社会中,不仅注重方便快捷的生活方式,还要考虑到人居环境的舒适性和人们的幸福指数。衡量舒适性和人们的幸福指数的建筑设计指标是容积率、建筑密度和绿地率。

  在建筑规划上,容积率、建筑密度和绿地率等数值要尽量追求合理,而且建筑的抗震能力要求也提高。在一般情况下,提高容积率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,会带来建筑环境的恶化,降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调,城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。高容积率的住宅项目意味着房子建得多或者层数多,而高密度的住宅必定会带来高密度的人口,这会对生活区内的娱乐中心、楼宇内的电梯、消防通道等形成比较大的压力,最终导致生活区中业主的生活舒适度下降。绿地率的提高意味着环境和空气的优化,抗震能力则直接与安全系数相关。万正广场的容积率为2.76,建筑密度为38%,绿地率为30%,抗震能力达7度,基本上达到了高层建筑的适宜值,成为商业建筑之典范。

  在商场的装饰设计上,通过装饰,既要达到建筑物本身的使用功能,合理提高室内环境的物质水准,使人从精神上得以满足,提高室内空间的生理和心理环境质量,又要遵循美学法则,创造出一个富有个性而且优美的室内环境,充分表现不同功能空间和使用对象的精神内涵。万正广场以现代、流行的购物中心模式进行规划, 提供高品位、时尚化的购物环境,以现代风格装饰出品牌的高雅、简洁、精美和时尚风格,空间的设计典雅、气派,科技企业 我省疫苗企业首登科创。通过简洁、大方的造型营造出富有生命力和时代感的空间,并且着重购物环境的舒适性,以此来满足消费者。这种商业格局强调对人们心理的影响,进而形成一种水到渠成的文化,结合现代化的建筑风格,构筑起一种现代文化的内涵,延续商业文脉,创造商业价值。( 文/高慧俊)

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