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阳光城回应停工背后是债务“流言” 楼市持续低迷下其前9月权益销
发布日期:2021-10-13 14:25   来源:未知   阅读:

  本网财经10月10日讯:房地产行业注定越来越不平静,近来新力、花样年相继出现了债务违约等流动性问题。而一直处于流动性传言边缘的阳光城000671股吧),自今年9月下旬以来也相继出现“项目停工”、“信托展期”等多个版本的“流言”。

  就在昨日,针对近日社交媒体上流传“郑州阳光城二期处于停工状态,房屋无限期交房”,阳光城对外媒回应称,项目并未停工而是受郑州水灾及疫情影响,经地方政府同意,延迟至明年五月前交付。并表示,该项目原定合同交付日期为2021年12月31日,公司已通过函件等方式告知客户,并称其在华北地区(京津冀、山西)的项目运营如期推进。

  此外, 还提到公司四季度债务到期情况,含境内公司债15.8亿元,信用类ABS12.7亿元,境外美元债2.5亿美元,称总体压力和回款相比并不大,公司已做好所有资金铺排,通过经营性回款及自有资金进行兑付。

  对10月22日到期的“18阳城01”,公司将于10月15日前提前将兑付资金归集至监管账户。彭博数据显示,公司2023年到期、票息10%的美元债将于11月12日迎来回售,阳光城称,回售的美元债资金将在10月中下旬前陆续通过资金池汇出,目前公司存量跨境资金池额度充裕,且资金出境不存在任何障碍。

  彭博汇总的数据显示,阳光城境内外债券近日加速下挫,其中2023年到期的美元债每一美元买价下跌2.5美分,报59.7美分;2025年到期的境内债“20阳城02”收报59.3元,创上市以来最低。

  另,阳光城也对网传“公司表外信托获得展期”澄清为不实信息称,公司从未以所谓“表外私募债”方式进行融资。

  “如今的房地产行业草木皆兵,各类不同口径的消息真真假假,带病的企业暴雷是迟早的事。向来稳健的企业,做好自己持续稳健的事情即可,行业调控目的是治病,将行业引导向健康的发展道路上”。一位行业资深人士对本网财经表示。

  草木皆兵的大背景下,流言来时,按惯例进行回应澄清,而阳光城真实的基本面又怎样呢?

  就最近9月份的销售数据来看,据中指研究院最新发布《2021年1-9中国房地产企业销售业绩TOP200》显示,2021年1-9月,TOP100房企销售额增长率均值为19.9%,增速呈放缓趋势;阳光城前9月销售额1539.0亿元,同比增长4.4%,行业百强排名17,较上年同期提升一位。

  另,中指研究院发布的《2021年1-9中国房地产企业权益销售业绩TOP100》显示,阳光城以权益销售额957.8亿元,同比减少3.3%,排名21,排名下跌5个名次。

  图为《2021年1-9中国房地产企业权益销售业绩TOP100》阳光城排名21

  销售回款方面,据中金公司统计数据显示,2021年上半年阳光城的销售回款率为85%,比2020年上半年提高了5%。

  若按阳光城2021年2200亿元的销售目标计算,今年前8月阳光城已完成年度销售目标的60.4%,目标达成率刚六成。这意味着,在接下来的第四季度,阳光城需要完成全年计划目标的四成合约880亿元,每月销售额维持在220亿元。

  本网财经获悉,据中指数据CREIS,今年“国庆”期间(10月1日-7日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%,购房者置业意愿不足,市场情绪延续9月观望态势。

  中指研究院短期整体市场预判:9月底,中央接连释放稳楼市信号,央行“两个维护”对稳定市场预期、提振市场信心起到重要作用。各地继续大力度加码的可能性明显降低,政策微调预调的空间已打开,部分城市按揭贷款额度和放款时间、房贷利率、限签等政策均有微调的可能,以稳定市场预期。

  整体来看,“国庆”假期市场情绪延续9月较为低迷态势,稳预期政策效果仍需要时间验证。

  财务基本面:三道红线踩中一条、上半年净利润22.59亿元同比增长27.6%

  此外,整体财务数据又怎样呢?据中期业绩数据显示,上半年阳光城实现营业收入299.32亿元香港最快最新开奖结果。同比增长24.1%;对应毛利54.39亿元;毛利率18.17%,同比下降8.33个百分点;净利润22.59亿元,同比增长27.58%;净利率7.55%,同比增长0.21个百分点;合并归属于上市公司股东净利润19.94亿元,同比增长17.08%。

  截至报告期末,阳光城资产合计3582.09亿元,同比增长5.59%。其中,流动资产合计3025.96亿元,同比增长2.22%;货币资金约403.73亿元,同比下降16.5个百分点;存货1944.49亿元,同比增长6.16个百分点。负债方面,截至期末该公司总负债2996.51亿元,同比增长5.6%;有息负债923.47亿元,同比下降15.44%;有息负债率25.78%;资产负债率83.65%,同比微增。此外,流动负债合计2284.27亿元,同比增长9.83%;合同负债825.89亿元,同比减少2.86个百分点;非流动负债合计712.24亿元,同比减少5.99%。全额覆盖263.83亿元的短期有息负债,现金短债比1.53。

  三道红线月末,阳光城“三道红线”尚有剔除预收款后的资产负债率(78.8%)超阈值,但是扣除受限资金及预售监管资金后的现金短债比1.03,刚刚够达标。

  公司于年初制定了2021年主要经营目标,即下半年工作重点:在销售方面,力争实现超过2,200亿元的销售目标,较2020年保持增长;在现金流方面,严格遵守“三收三支”,保证回款,控制拿地支出比;在投资方面,在保证有息负债不增加、财务指标不恶化及符合中央政策的前提条件下,视市场及销售回款情况投资货值,为今后持续增长奠定基础;在规模利润方面,保证规模及利润的增长满足承诺要求;在财务指标方面,继续控负债、降杠杆,在2020年已实现“三线四档”由橙档降至黄档的基础上,2021年保持在黄档,为完成绿档要求夯实基础。

  此外,阳光城的现金基本面怎样呢?据阳光城2021年中期报告中数据显示,截止2021年6月30日,其的持有的货币资金498.05亿元,从大面上看阳光城应对短债的资金尚充足。

  而针对外界一直存在“明股实债”质疑的少数股东权益方面,本网财经从阳光城今年中期业绩了解到,截至上半年期末,阳光城少数股东权益为284.68亿元,占所有者权益合计比达到48.61%。

  若综合上述现金量与少数股东权益占比,如果在此情况下阳光城应对短债就显得有些差强人意。2019年度上海市科学技术奖揭晓——高校成

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