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山西商品房销售活跃 楼市库存降至合理位置
发布日期:2021-10-13 23:27   来源:未知   阅读:

  118图库。近一段时间,全国多个城市房地产调控政策力度加大,同时本土信贷不断收紧。在这样的大环境下,山西省的房地产销售增速却高位趋稳。旷日持久的楼市去库存进程,正随着供需两端的变化与发力,逐渐体现出效果。

  截至目前,山西已完成年初楼市去化周期控制在10个月内的目标。商品住房销售速度加快,库存面积持续减少,消化周期逐步缩短,购房热情不断增长,改善型需求明显增长……“金九银十”期间,太原楼市销售是否会继续供需旺盛?库存房源是否充足?记者进行了调查走访——

  根据山西省统计局发布的最新数据,上半年,全省商品住宅销售面积769.5万平方米,同比增长20.6%。此外还有办公楼、其他房屋,销售面积也有不同程度的增长。今年以来山西全省楼市整体去库存速度加快,住宅销售面积对全省商品房销售面积增长的贡献率最大,为91.3%,拉动商品房销售面积增长19.1个百分点。长城炮黑弹版正式上市 售价2488万元

  在全省11个城市中,太原市是拉动全省商品房销售面积快速增长的主动力。上半年,11个市商品房销售面积呈“7升4降”,即7个城市销售面积增长,4个城市下降。其中,太原商品房销售面积对全省商品房销售面积增长的贡献率最大,为77.3%,拉动全省商品房销售面积增长16.2个百分点。

  随着山西对楼市去库存措施的到位,市场已得到了规范,供求比例也已逐步趋近合理位置。记者了解到,近期有不少开发商准备在“金九银十”到来之际冲刺当年业绩,铆足了劲儿进行品牌造势、开盘蓄客等营销活动,预计后四个月太原楼市还将有可圈可点之处。

  在去库存进程中,山西房地产行业去库存任务一直较重。截至今年6月底,全省商品房待售面积1523.9万平方米,比上月末减少94.3万平方米,比去年末减少237.1万平方米,是2016年以来单月减少量最多的月份。其中,住宅待售面积1075.8万平方米,比上月末减少68.5万平方米,比去年末减少158.4万平方米。

  统计局分析,以2016年商品房月均销售面积为基数,全省商品房待售面积消化周期为8.9个月,同比2016年末减少1.4个月。楼市库存降至合理位置。

  据悉,在全省11个城市中,太原、阳泉、长治、晋城、朔州、晋中、运城、忻州、临汾和吕梁,商品房待售面积消化周期最长的市仍然是朔州市;大同市略有所增加。

  业内人士分析,待售面积减少可能是潜在供给减少。在去库存阶段,多数城市房价出现上涨。一二线热点城市出台了调控措施,但房价仍未显现下跌的态势;而作为去库存重点的三四线城市,房价的上涨幅度更为明显一些。如果待售面积降到最低点,市场上则会有一部分投资者继续看涨楼市,而这可能会在短期内加剧供需矛盾,推动房价进入下一轮小幅上涨周期。

  分析人士认为,房地产投资依然可以有期待,如今全国三四线城市去库存效果明显,国内房地产趋势依然良好,从各个角度来看,房地产近期投资数据依然不错。

  记者发现,在所有成交户型中,改善型住房需求明显增大。其中,90平方米至144平方米住房销售面积527.5万平方米,同比增长25.0%,占商品住宅销售面积的比重由上年同期的66.2%提高到68.8%。90平方米及以下住房销售面积109.3万平方米,同比增长19.9%,占商品住宅销售面积的比重由上年同期的14.3%下降到14.2%。144平方米以上住房销售面积132.6万平方米,同比增长6.3%,占商品住宅销售面积的比重由上年同期的19.6%下降到17.2%。

  业内人士分析,从数据可以看出,90平方米至144平方米住房的销售额和同比增长率,非常具有研究特征。受需求扩大,开发企业也在积极调整住宅投资结构。记者走访市场发现,90平方米至144平方米住房呈现出快速增长态势。此外,改善型住房需求量增大,还有一个主要原因是受到棚户区改造采取货币化安置政策的影响,这部分购房者有了活钱,消费能力提升。

  另外,关于投资统计数据也显示,上半年,商品住宅投资完成408.0亿元,90平方米至144平方米住房投资完成248.8亿元,同比增长11.7%,增幅比同期房地产开发投资增速快9.7个百分点,比商品住宅投资增速快10.1个百分点;90平方米及以下住房投资完成102.0亿元,同比下降16.0%;144平方米以上住房投资完成57.2亿元,同比下降0.2%。在房产投资方面,改善型户型也最受市场认可。(记者 张磊)

  针对有媒体关于北京市经济适用房转商品房政策将发生调整的报道,北京市住建委相关负责人12日表示,北京市经转商政策没有进行调整。如果有相关政策需要出台,按照程序,北京市住建委会就政策草案公开面向市民征求意见。

  针对同一建设项目区域能否设置隔离障碍的问题,北京市住建委近日发文强调,已采取严厉措施,要求开发企业在办理预售许可前,必须严格按照规划许可内容和规划总平面图确定的平面布局进行住宅项目建设,并承诺未经许可不得自行设置任何形式的区域隔离,确保同一建设项目区域内道路通畅、绿地共享、附属配套设施共用。开发企业违法设置隔离障碍的,住建部门将不予批准预售许可、暂停网签。

  针对保障房商品房被强行分割管理、总被围栏隔开的现象,昨天,市住建委再次明确:开发企业违法设置隔离障碍的,住建部门将不予批准预售许可、暂停网签。

  新闻热线:法务部邮箱:中央人民广播电台节目覆盖情况反映热线:

  近一段时间,全国多个城市房地产调控政策力度加大,同时本土信贷不断收紧。在这样的大环境下,山西省的房地产销售增速却高位趋稳。旷日持久的楼市去库存进程,正随着供需两端的变化与发力,逐渐体现出效果。

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