当前位置:主页 > 地方资讯 >
山西楼市的百姓视角
发布日期:2021-10-13 14:25   来源:未知   阅读:

  欧洲周转箱业务已广泛应用 农产品电子拍卖获益多,进入2010年,一场新的楼市调控大幕拉开,4月中旬,国务院出台“新国十条”,随即多个部委及地方政府接连出台政策响应中央政策,调控速度和力度前所未有。

  控制房价过快上涨,让普通百姓早圆住房梦是从中央到地方的执政所求,然而,新的楼市政策生态下,老百姓的住房梦受到怎样的影响?当前的房地产市场对于普通百姓究竟有着怎样的意义——房价是高是低;承受能力怎样;真正需求如何?

  揭秘市场最为真实的情况,一场由国家统计局山西调查总队进行的山西省城市居民自住购房承受能力专项调查,于不久前在包括太原、大同、阳泉、长治、晋城、运城6个城市的300个居民家庭展开。围绕住房这个核心的众多社会热点疑问的答案渐次明朗。

  “目前,房价每平方米4000多元起,少数地段好的房子5000多元,还有的开发商开始喊6000元了。”大同市民赵普在一家公司上班,月薪3000多元,属白领一族。他说,现在买套房得四五十万,以我现在的收入根本买不起房。

  太原市民刘春平则几乎跑遍了全市的大小楼盘,“在可以选择的地段,房价大多在每平方米7000元左右,已经是太贵了,可现在居然还出现了像星河湾、学府苑这种每平方米上万元的楼盘。”

  赵普、刘春平不是少数。由国家统计局山西调查总队进行的专项调查得知:认为“太高,无法接受”的人数占61.1%;认为“比较高,勉强接受”的占32.6%;认为“合适,可以接受”的只占到6.3%。被调查者中认为“当前房价高”的比例达到了93.7%。此外,有62.1%的人认为未来房价还会稳中有升。

  调查中,当问及“如果以您家庭成员的总收入购买一套90平方米的住房(按当地平均价测算)预计需要几年时间”时,回答需要用6年—10年时间的占43.16%,需要用11年—15年时间的占25.26%,需要用16年—20年时间的占11.58%,需要用20年以上时间的占11.58%,而回答需要5年以下时间的仅占8.42%。

  这表明以家庭成员的现有收入,购置一套90平方米左右的新房,全省近五成左右的城市家庭需要用6年—10年的时间。这些家庭目前的年总收入主要集中在2.1万—5万元之间,他们占6年—10年内购房家庭的比例高达70.7%,而处于该收入阶段购房者的年龄以41岁—50岁者居多。

  另一组数据则显示,能够承受最高住房总价在40万元以内的家庭比例高达93.6%;而选择能够接受的房屋单价在每平方米4000元以内的比例高达98.9%。

  由此可见,当前居高不下的房价,已经让高比例的百姓望房兴叹。以我省城市居民家庭目前的年收入水平,要想在近期内尽快实现购房心愿难度较大。

  但与此同时,参与调查的城市居民家庭中,打算购买新住房的家庭达到95户,占到31.7%。其中,“为孩子买房”的占47.4%,“为改善居住条件”的占33.7%。拥有一套自主产权的体面住房,正成为我省城市居民家庭的追求。

  “什么山水豪宅、什么经典传说……开发商做的广告让人云里雾里,售楼小姐更是把人说得找不着边儿。”打算给儿子买婚房的太原市民韩宏说。

  运城市民张路对记者说,设计合理、地段不错的小户型房子实在难找,一些好地段的新楼盘大部分都超过100平方米,算下来总价实在承受不起。

  买房难,正成为百姓们共同面对的问题。调查中,有52.6%的人认为,小户型和中等户型少,而大户型多。

  那么,什么样的户型最受百姓青睐,越来越多的“摩天大楼”是否受大众欢迎?符合百姓需求的房地产市场应该是什么样?调查给出了最精准的答案。

  尽管高楼大厦的多少长期被看作是一个城市是否现代化的象征,但调查显示,希望购买7层以下普通多层住房的城市居民占到64.2%,而无论是在省会太原还是其他5个城市,这一选择都高度一致。显然,我省大多数居民更青睐于普通多层建筑。

  业内人士指出,这是一个很有意思的选择,表明对于工薪阶层来说,舒适、方便的住房是最好的选择,这与当下一些开发商一味求高(楼层)、求大(面积)、求精(装修)并最终以百姓不能承重的价格出售,形成了鲜明反差。而在住房面积方面,希望面积在91—120平方米区间段的占44.21%,面积在61—90平方米的占38.95%。户型方面,选择“三室一厅”的占33.68%,选择“两室一厅”的占21.05%,选择“三室两厅”的占21.05%,“四室两厅”的建筑式样则无人问津。

  调查进一步显示,41岁—50岁的人是选择“三室一厅”和“两室一厅”户型的主要对象,而这个年龄段的人大多是家庭收入的主要承担者,他们对住房户型的选择偏好,从一个侧面真实地反映着未来我省住房市场上建筑户型的发展方向。

  房地产业的快速发展,改善了人们的居住条件,但是当房价被逐步推高后,买房成为与教育、医疗并提的三大问题压在了普通百姓的心上。

  自己的住房梦能否实现,在这次调查中,许多家庭表示,希望政府部门全权负责公共的土地供应、规划、设计、建造和租赁管理,并对经济适用房和廉租房进行全程监管。政府建房的受惠目标应当锁定在低收入家庭,所建房型也应当是小户型。普通商品房的建造、销售、管理由发展商承担,价格由市场调节,而经济适用房和廉租房由政府负责规划、建造和管理。对经济适用房和廉租房的申请实行严格的准入制度。关注两种“夹心层”,一是廉租住房保障对象与经济适用房保障对象之间的“夹心层”,二是既不符合申购经济适用房条件,又买不起普通商品房的“夹心层”。

  普通百姓明显地表示出了对保障性住房的关注,但在这次调查中,当问及 “对保障性住房的了解程度”,有71%的人却表示“不了解”。

  数字给予我们启示,山西的房地产市场要健康发展,除了继续综合运用土地、金融、税收等手段,保持政策连续性和稳定性的同时,必须下大力气加快城市保障性住房建设的进度和力度。

  业内人士建议,应着力增加中低价位、中小套型普通商品住房建设比例,缓解结构性矛盾造成的房价上涨压力,扩大经济适用房等保障性用房的市场供应,解决中低收入人群的住房问题,有效推进廉租住房制度的建设,扩大廉租住房制度的覆盖面,加强政府对住房保障制度的宣传与建设力度,切实承担起对中低收入者住房保障的社会职责。

  根据2010年全省住房保障与房地产工作的主要目标任务,今年我省计划开工建设保障性住房24万套、1370万平方米。而记者从山西省统计局也了解到,截至5月底,全省保障性住房项目共有90个,比上年同期增加了62个,其中亿元以上项目24个,比上年同期增加了18个,保障性住房项目投资规模218.6亿元,同比增长2.4倍,其中亿元以上项目投资规模144.8亿元,同比增长3.4倍。香港内部正版免费资料

上一篇:选秀凉了 恋综成为新出路 有条件的秀人早已搭上了这趟车
下一篇:阳光城回应停工背后是债务“流言” 楼市持续低迷下其前9月权益销

主页 | 西安废品回收 | 西安物资回收 | 社区 | 新闻中心 | 企业文化 | 地方资讯